封建土地所有制，是封建制度的基礎(chǔ)。封建土地所有制的形式及其體系構(gòu)成，是我國封建社會經(jīng)濟(jì)制度和政治制度的各主要特點(diǎn)的重要根源，也制約著階級斗爭，對中國封建社會歷史進(jìn)程有重大影響，是古代史研究的大問題，也是建國以來爭論較多，分歧較大的問題之一。在五十年代和六十年代初，討論最為熱烈。我國一些著名史學(xué)家，如郭沫若、范文瀾、翦伯贊等，在他們的論著中，系統(tǒng)地闡述自己的觀點(diǎn)。范文瀾認(rèn)為，中國封建土地所有制經(jīng)歷了領(lǐng)主所有制到地主所有制的發(fā)展和演變。公田、私田和分封，構(gòu)成為西周封建土地所有制。春秋戰(zhàn)國時(shí)期，貴族領(lǐng)主宗族因兼并戰(zhàn)爭而破壞。世襲小塊土地的農(nóng)宗，很自然變成獲得土地所有權(quán)的農(nóng)民和小地主。春秋末以至戰(zhàn)國時(shí)代，土地已可自由買賣，依靠財(cái)力也能占有土地，成為地主。及秦統(tǒng)一，地主政權(quán)代替領(lǐng)主政權(quán)。地主階級的土地所有制，是家族土地所有制，不同于西周宗族土地所有制。翦伯贊認(rèn)為，周秦之際，土地的封建貴族世襲所有，轉(zhuǎn)向地主階級各人所有。地主、官僚、貴族、皇帝利用政治權(quán)力掠奪土地，使自己成為大土地所有者，廣大農(nóng)民有很少土地，或者沒有土地。皇帝即是最大的地主，有苑囿、御莊、皇莊等，同時(shí)又是全國土地名義上的所有者。郭沫若認(rèn)為中國奴隸社會是土地國有制，封建社會是從土地私有制開始。殷周時(shí)代施行井田制。春秋戰(zhàn)國之交，隨著生產(chǎn)力發(fā)展，一些臣下超額榨取耕奴剩余勞動(dòng)，開墾井田外空地。開墾出來的田地，成為私家黑田，是純粹私有物。公家為增加稅收，打破公田、私田區(qū)別，而一律收稅。從而導(dǎo)致井田制的破壞和奴隸制的滅亡。中國封建社會的土地所有制就是地主制度的私有制。概言之，他們大都認(rèn)為封建土地所有制是以私有制，即地主(領(lǐng)主)土地所有制占統(tǒng)治地位。

著名史學(xué)家侯外廬提出，中國封建土地所有制是皇族所有制，在史學(xué)界反響很大。他認(rèn)為，中國中古封建是以皇族地主的土地壟斷為主要內(nèi)容，而土地私有權(quán)的法律觀念是沒有的。皇族壟斷的土地所有制形式，自秦漢以來，以一條紅線貫穿著明清以前的全部封建史。這種主要土地所有制形式，和許多領(lǐng)主占有制以及一定的私有制并存。如豪強(qiáng)地主的占有權(quán)，農(nóng)民做為自己土地的使用權(quán)，甚至有一定的買賣權(quán)。皇族土地所有制形式，經(jīng)歷兩個(gè)階段。前一階段，從秦漢到唐中葉，皇族土地所有制是以軍事政治的統(tǒng)治形式為主。后一階段，從唐中葉到明末清初，則是以經(jīng)濟(jì)所有形式為主，唐中葉“兩稅法”開其端，至宋、元、明的官田、皇田、官莊、皇莊是制度化的。前一階段，以實(shí)物地租為外表，實(shí)質(zhì)上以勞役地租為主要形態(tài)。后一階段，以實(shí)物地租為主要形態(tài)，并配合屯田制度的勞役地租形態(tài)。皇族土地所有制是自秦漢以來，中央專制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。韓國磐、賀昌群也主張中國封建社會以土地國有制占主導(dǎo)地位，但他們不同意侯外廬所說，以一條紅線貫穿明清以前的全部封建史。他似認(rèn)為，只在魏晉隋唐時(shí)占支配地位。

胡如雷不同意侯外廬的觀點(diǎn)。從地租、地主階級政權(quán)、階級斗爭等方面說明自己看法。認(rèn)為中國封建土地所有制是由國家土地所有制和地主土地所有制構(gòu)成的。占支配地位的卻是地主土地所有制。不能用皇族代替國家。證明地主土地所有制存在的是地租，因?yàn)榈刈馐峭恋厮袡?quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)。地主土地所有制之所以居支配地位：(一)我國封建社會的剩余生產(chǎn)物絕大部分是當(dāng)作私租歸地主階級占有，地主政權(quán)所占有的賦稅在全部剩余生產(chǎn)物中，只占較少部分。(二)地主對土地兼并與土地集中總是最后吞沒了農(nóng)民的土地而占上風(fēng)，正是地主土地所有制對歷史發(fā)展起著制約作用，決定經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程。(三)封建土地國有制，如均田制本身就是向土地私有制轉(zhuǎn)變的通路，永業(yè)田的私有和全部受田的合法或違法的出售，都最后使地主土地所有制重新發(fā)展起來。從秦漢以來的階級斗爭，也可以看出我國封建土地所有制的支配形態(tài)是地主土地所有制。因?yàn)槊恳淮未笠?guī)模的農(nóng)民戰(zhàn)爭正是在地主土地所有制高度發(fā)展，土地大量集中的條件下爆發(fā)的。楊志玖認(rèn)為，從土地制度的發(fā)展看，地主土地私有制是主導(dǎo)的。封建社會土地私有權(quán)的主要標(biāo)志是土地可以買賣。土地私有制度一經(jīng)確立，在正常情況下，皇帝對私有土地權(quán)是不能觸動(dòng)的。

李埏的看法既不同于侯外廬，也與胡如雷迥異。認(rèn)為中國封建社會的土地所有制結(jié)構(gòu)包括：封建土地國有制、大土地占有制、大土地所有制、小農(nóng)土地所有制、殘余的農(nóng)村公社所有制。這些不同形態(tài)，彼此之間的區(qū)別明顯，不容混同。

束世澂認(rèn)為，中國封建土地所有制是指領(lǐng)地制而言。它是土地私有制的一種形式。是從封建土地所有制，即領(lǐng)地制走向地主土地所有制。我國封建社會經(jīng)歷了由領(lǐng)主土地所有制到地主土地所有制的演變和發(fā)展。概括各家基本觀點(diǎn)，對封建社會土地所有制的形式，可以說主要有三派主張：(一)封建土地國有制(或皇族土地所有制)占支配地位。(二)地主土地所有制(國有土地是整個(gè)地主階級所有)占支配地位。(三)封建土地國有制、地主土地所有制、自由農(nóng)民小土地所有制并存，地主土地所有制占支配地位。