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招商策劃書 招商策劃書篇一

地址：

電話：

受理方(乙方)：

地址:

電話：

經甲、乙雙方友好協商，本著精誠合作、共創雙贏的宗旨，雙方達成為 屬下商業部分(以下簡稱項目或該項目)提供全程商業策劃及招商運作服務。為明確雙方的責任和義務，保障雙方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執行。

一、委托物業：

甲方委托乙方商業服務之物業為：位于山西省呂梁市離石區 的 商業項目，總商業建筑面積為地上約 平方米。地下20_平米(附件：項目物業總平面圖)

(注：委托物業面積最終以政府部門出具測繪報告為準)。

二、合同期限:

自雙方簽訂本合同之日起至 年 月 止，乙方需全部負責統籌所有商業面積策劃及招商。合同期滿后雙方視情況再另行協商是否續約，合作方式另議。

三、雙方的合作形式：

乙方負責商業項目獨家全程策劃及招商代理。在合同期內，甲方不得在簽訂第二家商業代理公司。

四、雙方責任與義務

甲方責任與義務

1、保證該項目的出租合法性,申辦有關租賃之法律批文，并為該項目之成交客戶依政府部門認可之程序辦理租賃登記手續。向乙方提供招商使用有關該項目的法律批文副件或復印件，并保證一切文件資料的合法性和準確性;

2、 提供該項目的建筑平面圖、裝修標準、各鋪位招商面積、《商品房租賃合同》范本等有關文件資料;

3、 為提高工作效率，甲方對乙方人員提交的有關方案及書面文件進行簽收確認，如有修改意見應于3個工作日內給予答復，否則乙方視作甲方已確認接受。

4、甲方指定一名負責人專門與乙方配合解決招商及策劃中的問題，該負責人代表甲方意見并在現場行使甲方權利。對乙方報請同意的商家協議進行最后的審核，并擁有對有關合同條款的最終修改批準權。

5、項目現場提供招商辦公室供乙方使用(辦公、洽談)。并提供基本的辦公條件，包含：直線電話壹部、傳真機一臺、復印機打印機一臺(可共用)、電腦壹臺、飲水機一臺、項目組現場辦公桌椅每人一套等。合同有效期內的辦公運作費用、辦公耗材由甲方承擔費用。

6、 如項目招商中涉及異地操作及洽談連鎖商家，須安排工作人員出差，則由乙方事先向甲方提出出差申請，經甲方同意后票據如實報銷。

7、 甲方負責安排財務工作人員統一收取商戶的全部租金和定金;

8、 按合同約定支付乙方有關招商服務費用;

乙方權利和義務

1、 簽訂合同后3日內甲方支付首筆款項，乙方確認首批服務費到帳后，3日內派出具備專業經驗的項目組，進行全面商業策劃及招商工作。

2、 乙方指定的項目負責人代表乙方在招商現場行使職權，在雙方協議框架內擁有對招商、策劃、人員管理等具體事務的處置權。

3、乙方專案小組人員每周與甲方召開一次例行工作會議進行工作匯報。對招商及策劃工作中所遇到的問題應及時與甲方溝通、協商并解決落實。

4、乙方在招商過程中需按甲方提供的租賃合同約定的條件進行宣傳和招商，未經甲方同意不得向客戶作任何形式的書面承諾或約定，否則乙方自行承擔責任。

5、乙方負責促成所有意向租賃該項目的客戶之洽談、簽約。

6、乙方的招商活動不得損壞甲方利益、形象，乙方有責任對甲方有關資料保密，并自覺維護甲方其他方面權益。

7、如因甲方工程、工期、證件手續等原因導致項目無法于合同約定時間開業的，責任不在乙方，雙方可以就延期問題進一步協商實施方案，并雙方協調安排好已經簽約商戶。

8、乙方現場工作人員與甲方不屬于勞務用工關系，乙方現場人員的工資、生活、交通、通訊、福利、保險等一切費用由乙方負責。

9、主要內容：

1、乙方全面負責該項目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建議參與研討、制定招商政策、招商策略、招商條件。

3、乙方擬訂業務招商工作計劃，包括時間計劃、進度計劃等，由甲方確認后實施。

4、乙方協助確定招商目標、業態組合、經營品項等。

5、乙方協助規范業務招商合同、相關審批單及有關附件。

6、乙方協助組織召開品牌招商會、答謝會。

7、乙方協助組織進行當地及外埠招商工作。

8、乙方協助組織進行商戶洽談及簽約工作。

9、乙方協助監督進行商戶進場二次裝修。

10、乙方協助組織對甲方進行商業管理知識培訓。

五、相關費用及付款方式

1、市場調研提供執行方案費：

項目前期市場調研、產品整體規劃定位、提交可行性方案。本項目按雙方在各服務階段的工作內容免收取發展商服務費用。

雙方簽訂正式合同之日起三個工作日內預支付人民幣 壹拾萬元整給予我方做項目前期啟動資金，我方即派出有關工作組赴項目開展項目調研、商業經營定位、規劃定位、建筑設計建議等執行方案。

2、招商代理費用：

2.1收費標準：乙方成功讓客戶與甲方簽署招商租賃(租金方式)合同，甲方同時收取客戶訂金并簽訂正式合同后視為招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的貳個月標準(不含免租期)向甲方收取招商租賃服務費。(可扣除預付的壹拾萬元款項)

2.2乙方成功讓客戶(特殊品類)與甲方簽署招商聯營(扣點方式)合同，甲方同時收取客戶訂金后視為招商成功，乙方成功招商聯營部分為該物業該樓層的租金平均值向甲方收取招商服務費。

2.3付款方式：每月乙方于10日前將上月乙方成功出租的本項目物業成交額與甲方核對、確認(客戶簽訂物業租賃合同，并繳納合同期相關費用即算成功出租)，甲方于當月15日支付乙方招商租賃服務費。

2.4 若客戶已簽署物業租賃合同后，因甲方合同違約原因而退房的，乙方已收取之相關服務費不予退還。

2.5若乙方所簽訂合同中有高出市場行情較多的情況下甲方則視情況給予額外獎勵。

六、違約責任

1、如甲方不按期向乙方支付有關款項，每延遲一天，甲方須向乙方支付應付款千分之三的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，甲方除支付應付費用的情況下并向乙方補償相應的損失;

2、 甲乙雙方對合同內容享有保密義務。

3、 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

4、在合同履行期間，甲乙雙方任何一方必須遵守本合同的規定，不得無故解除本合同，否則視為違約，違約方須向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整(50.0000.00元整)

七、合同終止和變更

1、代理或委托期限屆滿，本合同自動終止。

2、本合同終止后，甲方需按合同規定結清相關費用與乙方。

八、爭議解決方式

1、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。合同附件及補充合同與本合同享有同等法律效力。

2、如發生糾紛，雙方在合同簽約所在地仲裁委員會起訴仲裁。

九、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

招商策劃書 招商策劃書篇二

甲方：

地址：

電 話： 傳 真：

乙方：

地 址：

電 話： 傳 真：

甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對深圳市 的 商業項目進行 獨家代理策劃招商事宜，協議如下：

一、合同標的

合同標的物業： ，建筑面積 ㎡，系甲方 開發建設之商業

物業。本合同為甲方全權委托乙方對本項目進行商業策劃招商代理的工作。 乙方同意接受甲方委托。

二、委托內容

獨家招商代理內容： 甲方全權委托乙方對本項目進行商業項目獨家策劃及 招商代理的工作, 其中包括招商策劃工作、商業項目規劃工作及獨家代理 本項目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨家代理招商期內將全權負責 具體招商工作的執行及監管和所有租約合同的初審工作。

三、 合同期限

甲方委托乙方為本項目的獨家代理招商單位，合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個月止。

四、 合同雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務

1.1 甲方負責提供乙方經營管理場所(包括招商處)，負責招商處的按時裝修、 布置及正常使用等事宜，并承擔相應水電支出。

1.2 甲方應按時辦理租賃許可證、產權證件方面等相關批文，并提供復印件 給乙方。

1.3 甲方應對乙方各階段提交的報告、工作計劃等在五個工作日內完成審定 簽復。

1.4 甲方應全力支持、配合乙方按經雙方審定的策劃報告及執行方案所進行 的工作，保證招商現場包裝、廣告投放量等，以利招商計劃的順利實施。

1.5 甲方應詳細介紹標的物業相關情況，并按雙方約定的時間準時向乙方提 供工作所需圖文資料及準確的營銷工作需要的數據。

1.6 按照本合同要求對乙方工作進行監督;及時審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實施細節。(包括租金價格標準和廣告策劃方案。)

1.7 甲方有義務根據合同支付乙方的獨家策劃及招商代理費用;

1.8 甲方有權在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責任;

1.9 甲方負責將合同標的物業交乙方獨家代理招商，并負責與客戶簽訂正式 租賃合同，每月收取租金(包含租賃押金)。

1.11 甲方保證工程按期竣工、驗收、入伙，并按時取得竣工驗收合格證書。

1.12 甲方負責承擔項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費用,其中： 乙方建議甲方投入的項目前期推廣費用(包括媒體廣告費用)不少于商

業項目總招商面積全年租金的3-5%(預算方案另列)。

1.13 甲方負責提供租賃物業的租賃合同書范本及收據。

2、乙方的權利和義務

2.1 乙方負責于本合同簽訂后，組成項目專責小組，定期召開例會，向甲方 匯報項目策劃工作進度、招商情況以及經營狀況，并按照會議議決事項 提供相關建議和應對策略。

2.2 乙方應協助甲方進行現場布置工作，并及時提供有關現場包裝建議方 案，包括裝修、布置風格__________、家具擺放等事宜。

2.3 乙方負責制定本項目方案改進策略，并從市場有效需求之角度向開發商 提出建設性意見，供甲方決策參考。

2.4 乙方定期組織本項目有關的研討及每周工作例會，并及時提交會議紀 要，作為雙方的工作方向和執行依據。

2.5 乙方在項目招商期準備階段，負責制定招商操作實施方案、招商人員培 訓計劃、選拔招商現場接待人員培訓工作。

2.6 乙方在營銷推廣階段，負責監控營銷方案的實施，并適時調整、指導招 商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進行。

2.7 乙方根據合同約定，按時收取項目代理招商費用。

2.8 乙方不得對外發布和承諾未經甲方許可的有關本委托項目的內容。

2.9 乙方負責獨家代理合同標的物業的招商，節假日照常運作(春節除外)。

2.10 乙方負責主理一切招商工作查詢及有關招商及租賃的具體工作。乙方負 責在獨家代理招商期內完成本項 80 %的招商率。

2.11 乙方定期(每個月)向甲方提供本商場的招商情況分析報告，內容包括： 前一時期招商狀況，客戶心態、客戶業態分布、市場動態等，并根據

市場變化狀況適時做出調整建議。

2.12 乙方負責招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全權負責管理本項目租賃進度控制及商業經營控制，避免重復出租 單位。

2.14 乙方負責于現場招商中心投入 3 名專業招商人員，處理日常招商接 洽工作。

2.15 乙方的招商職責在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項 后，即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內，因合同糾紛，違約而發生的賠償與乙方無關。(除非該糾紛是由乙方的過錯所致的。)

2.16 乙方負責擬訂并備妥招商的租賃合同及各項租賃文件。

2.17 乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權范圍內，完成商業項目有 關的推廣及宣傳活動。

2.18 乙方對租賃客戶收取定金額度不能超過壹個月租金。

2.19 乙方針對本合同標的物業的任何越權簽訂合約所帶來的責任由乙方承 擔。

2.20 本合同到期后，乙方負責將有關本租賃物業的租賃資料移交給甲方。

五、 獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式

1、 獨家策劃費用：本合同書策劃費用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內支付乙方第一筆策劃費 3 萬元，余下 貳萬元分2 個月付清，即每月 10 支付當月策劃費 壹萬元。

2、 招商代理傭金費：以合同租賃價一個月租金為結算依據，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個月。

3、 當租戶簽訂《 商業項目租賃合同書》并按照租賃合約規定交付完 商業項目租賃定金(押金)后，甲方須按本合同結算招商代理費。

4、 招商代理費每月5 號結算一次，計量標準以已招商并簽訂《租賃合同書》 合同為準。

5、 獨家代理招商收費標準 ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現場看樓， 如客戶(或客戶之親屬、授權人、代理人)自看樓之日起與該物業發生租 賃業務，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業按平均壹個月租金作為乙方的 代理傭金。

6、 若租戶不履行商業項目認租書，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費;如因甲方或乙方單方面過失，需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時，則乙方亦按定金的50%收取代理費。

7、 付款方式：甲乙雙方以支票或現金的方式支付乙方的獨家策劃及代理招商費 用。收款帳號以乙方書面通知為準。

六、生效、違約及其它

1、 本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。

2、 所有條款雙方均應嚴格遵照執行，否則違約方負責賠償對方因此所產生的 一切經濟損失。

3、 雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何 一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

4、 甲方未按合同規定按時向乙方支付本項目的獨家策劃及招商代理費用，逾 期甲方應按有關獨家代理招商費用的千分之二/日，作為滯納金補償給乙 方，且乙方有權提前終止合同。

5、 因其它不可抗力造成的實際損失，則根據實際情況由雙方分別承擔各自相 應的責任。

6、 本合同如一方違約，經協商解決不成，另一方有權提前單方面終止合同并 保留追究法律責任的權利，否則，視同合同繼續有效。

8、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力。

9、 本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，若有需明確之處，經甲乙雙方協商在 不違反本合同精神的范圍內可簽補充協議書。補充協議書與本合同具有同等 效力。

11、本合同出現糾紛，甲乙雙方友好協商，協商不成，由法律解決。

附件：策劃工作內容及完成時間：

第一部分：市場調研，經營定位

區域及項目周邊零售消費市場調查

區域及周邊零售商業市場調查

區域專業市場調查

區域產業結構調查

商鋪銷售市場調查

本項目經營定位

第二部分：項目招商推廣

項目明細經營定位

項目經營分區及招商平面分割

商業經營品種分類及比例確定

項目建筑立面、內部裝修、鋪位裝修等建議方案

商業租金、物業管理、廣告費用等建議

商業經營管理及經營推廣策略

目標商戶經營場地、生意源、租金、營利、進駐本項目意向調查 ??招商整合推廣策略

第三部分：經營管理

經營管理框架

經營管理推廣

甲 方： (公章)

法定代表人或授權代表：

日期：20xx年 月 日

乙 方：(公章)

法定代表人或授權代表：

日期：20xx年 月 日

簽訂地址

招商策劃書 招商策劃書篇三

甲方：

地址：

電 話： 傳 真：

乙方：

地 址：

電 話： 傳 真：

甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對深圳市 的 商業項目進行 獨家代理策劃招商事宜，協議如下：

一、合同標的

合同標的物業： ，建筑面積 ㎡，系甲方 開發建設之商業

物業。本合同為甲方全權委托乙方對本項目進行商業策劃招商代理的工作。 乙方同意接受甲方委托。

二、委托內容

獨家招商代理內容： 甲方全權委托乙方對本項目進行商業項目獨家策劃及 招商代理的工作, 其中包括招商策劃工作、商業項目規劃工作及獨家代理本項目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨家代理招商期內將全權負責 具體招商工作的執行及監管和所有租約合同的初審工作。

三、 合同期限

甲方委托乙方為本項目的獨家代理招商單位，合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個月止。

四、 合同雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務

1.1 甲方負責提供乙方經營管理場所(包括招商處)，負責招商處的按時裝修、 布置及正常使用等事宜，并承擔相應水電支出。

1.2 甲方應按時辦理租賃許可證、產權證件方面等相關批文，并提供復印件 給乙方。

1.3 甲方應對乙方各階段提交的報告、工作計劃等在五個工作日內完成審定 簽復。

1.4 甲方應全力支持、配合乙方按經雙方審定的策劃報告及執行方案所進行 的工作，保證招商現場包裝、廣告投放量等，以利招商計劃的順利實施。

1.5 甲方應詳細介紹標的物業相關情況，并按雙方約定的時間準時向乙方提 供工作所需圖文資料及準確的營銷工作需要的數據。

1.6 按照本合同要求對乙方工作進行監督;及時審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實施細節。(包括租金價格標準和廣告策劃方案。)

1.7 甲方有義務根據合同支付乙方的獨家策劃及招商代理費用;

1.8 甲方有權在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責任;

1.9 甲方負責將合同標的物業交乙方獨家代理招商，并負責與客戶簽訂正式 租賃合同，每月收取租金(包含租賃押金)。

1.11 甲方保證工程按期竣工、驗收、入伙，并按時取得竣工驗收合格證書。

1.12 甲方負責承擔項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費用,其中： 乙方建議甲方投入的項目前期推廣費用(包括媒體廣告費用)不少于商

業項目總招商面積全年租金的3-5%(預算方案另列)。

1.13 甲方負責提供租賃物業的租賃合同書范本及收據。

2、乙方的權利和義務

2.1 乙方負責于本合同簽訂后，組成項目專責小組，定期召開例會，向甲方 匯報項目策劃工作進度、招商情況以及經營狀況，并按照會議議決事項提供相關建議和應對策略。

2.2 乙方應協助甲方進行現場布置工作，并及時提供有關現場包裝建議方 案，包括裝修、布置風格__________、家具擺放等事宜。

2.3 乙方負責制定本項目方案改進策略，并從市場有效需求之角度向開發商 提出建設性意見，供甲方決策參考。

2.4 乙方定期組織本項目有關的研討及每周工作例會，并及時提交會議紀 要，作為雙方的工作方向和執行依據。

2.5 乙方在項目招商期準備階段，負責制定招商操作實施方案、招商人員培 訓計劃、選拔招商現場接待人員培訓工作。

2.6 乙方在營銷推廣階段，負責監控營銷方案的實施，并適時調整、指導招 商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進行。

2.7 乙方根據合同約定，按時收取項目代理招商費用。

2.8 乙方不得對外發布和承諾未經甲方許可的有關本委托項目的內容。

2.9 乙方負責獨家代理合同標的物業的招商，節假日照常運作(春節除外)。

2.10 乙方負責主理一切招商工作查詢及有關招商及租賃的具體工作。乙方負 責在獨家代理招商期內完成本項 80 %的招商率。

2.11 乙方定期(每個月)向甲方提供本商場的招商情況分析報告，內容包括： 前一時期招商狀況，客戶心態、客戶業態分布、市場動態等，并根據

市場變化狀況適時做出調整建議。

2.12 乙方負責招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全權負責管理本項目租賃進度控制及商業經營控制，避免重復出租 單位。

2.14 乙方負責于現場招商中心投入 3 名專業招商人員，處理日常招商接 洽工作。

2.15 乙方的招商職責在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項后，即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內，因合同糾紛，違約而發生的賠償與乙方無關。(除非該糾紛是由乙方的過錯所致的。)

2.16 乙方負責擬訂并備妥招商的租賃合同及各項租賃文件。

2.17 乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權范圍內，完成商業項目有 關的推廣及宣傳活動。

2.18 乙方對租賃客戶收取定金額度不能超過壹個月租金。

2.19 乙方針對本合同標的物業的任何越權簽訂合約所帶來的責任由乙方承 擔。

2.20 本合同到期后，乙方負責將有關本租賃物業的租賃資料移交給甲方。

五、 獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式

1、 獨家策劃費用：本合同書策劃費用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內支付乙方第一筆策劃費 3 萬元，余下 貳萬元分2 個月付清，即每月 10支付當月策劃費 壹萬元。

2、 招商代理傭金費：以合同租賃價一個月租金為結算依據，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積_租賃合同租金_1 個月。

3、 當租戶簽訂《 商業項目租賃合同書》并按照租賃合約規定交付完 商業項目租賃定金(押金)后，甲方須按本合同結算招商代理費。

4、 招商代理費每月5 號結算一次，計量標準以已招商并簽訂《租賃合同書》 合同為準。

5、 獨家代理招商收費標準 ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現場看樓， 如客戶(或客戶之親屬、授權人、代理人)自看樓之日起與該物業發生租賃業務，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業按平均壹個月租金作為乙方的 代理傭金。

6、 若租戶不履行商業項目認租書，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費;如因甲方或乙方單方面過失，需退回全額或部分訂金/定金給租戶時，則乙方亦按定金的50%收取代理費。

7、 付款方式：甲乙雙方以支票或現金的方式支付乙方的獨家策劃及代理招商費 用。收款帳號以乙方書面通知為準。

六、生效、違約及其它

1、 本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。

2、 所有條款雙方均應嚴格遵照執行，否則違約方負責賠償對方因此所產生的 一切經濟損失。

3、 雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何 一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

4、 甲方未按合同規定按時向乙方支付本項目的獨家策劃及招商代理費用，逾 期甲方應按有關獨家代理招商費用的千分之二/日，作為滯納金補償給乙方，且乙方有權提前終止合同。

5、 因其它不可抗力造成的實際損失，則根據實際情況由雙方分別承擔各自相 應的責任。

6、 本合同如一方違約，經協商解決不成，另一方有權提前單方面終止合同并 保留追究法律責任的權利，否則，視同合同繼續有效。

8、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力。

9、 本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，若有需明確之處，經甲乙雙方協商在 不違反本合同精神的范圍內可簽補充協議書。補充協議書與本合同具有同等效力。

11、本合同出現糾紛，甲乙雙方友好協商，協商不成，由法律解決。

附件：策劃工作內容及完成時間：

第一部分：市場調研，經營定位

區域及項目周邊零售消費市場調查

區域及周邊零售商業市場調查

區域專業市場調查

區域產業結構調查

商鋪銷售市場調查

本項目經營定位

第二部分：項目招商推廣

項目明細經營定位

項目經營分區及招商平面分割

商業經營品種分類及比例確定

項目建筑立面、內部裝修、鋪位裝修等建議方案

商業租金、物業管理、廣告費用等建議

商業經營管理及經營推廣策略

目標商戶經營場地、生意源、租金、營利、進駐本項目意向調查 招商整合推廣策略

第三部分：經營管理

經營管理框架

經營管理推廣

甲 方： (公章)

法定代表人或授權代表：

日期：20_年 月 日

乙 方：(公章)

法定代表人或授權代表：

日期：20_年 月 日

簽訂地址

招商策劃書 招商策劃書篇四

甲方：濮陽聚龍房地產開發有限責任公司

乙方：北京銘軒智達商業管理咨詢有限公司

甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對河南省濮陽市的尚城國際的商業項目進行獨家代理招商策劃事宜，協議如下：

一、 合同標的：

合同標的物業： 濮陽市世紀商廈 商業部分建筑面積： 約7000 m2，系甲方開發建設之商業物業。本合同為甲方全權委托乙方對本項目進行商業策劃招商代理的工作，乙方同意接受甲方的委托。

二、 委托內容：

甲方全權委托乙方對本項目進行商業項目獨家策劃及招商代理的工作，其中包括招商策劃工作、商業項目規劃工作及獨家代理本項目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨家代理招商期內將全權負責具體招商工作的執行及監管和所有租約合同的初審工作。

三、 合同期限：

合同期限由20xx年 12 月 1 日起至20xx年 9 月 30 日止。

四、 合同雙方的權利和義務：

1、 甲方的權利和義務：

1.1甲方負責提供乙方經營管理場所(包括招商處)，辦公所需設備(電腦、固定電話、打印傳真設備)及家具等等，負責招商處的按時裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔相應水電支出。

1.2甲方應按時辦理租賃許可證、產權證件等方面相關批文，并提供復印件給乙方。

1.3甲方應對乙方各階段提供的報告、工作計劃等在 7 個工作日內完成審定簽復。

1.4甲方應全力支持、配合乙方按經雙方審定的策劃報告及執行方案所進行的工作，保證招商現場包裝、廣告投放量等，以利招商計劃的順利實施。

1.5甲方應詳細介紹標的的物業相關情況，并按雙方約定的時間準時向乙方提供工作所需圖文資料及準確的營銷工作需要的數據。

1.6按照本合同要求對乙方工作進行監督;及時審議并確定乙方提出的各階段策劃方案及實施細節。(包括租金價格標準和廣告策劃方案。)

1.7甲方有義務根據合同支付乙方的獨家策劃及招商代理費用;

1.8甲方有權在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責任;

1.9甲方保證工程按期竣工、驗收，并按時取得竣工驗收合格證書。

1.10甲方負責承擔項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費用;前期推廣費用在 20萬元—40萬元之間(不包含開業慶典費用)，具體數額根據實際情況甲乙雙方協商確定。

2、乙方的權利和義務

2.1乙方負責于本合同簽訂后，組成項目專責小組，定期召開例會，向甲方匯報項目策劃工作進度、招商情況及經營狀況，并按照會議議決事項提供相關建議和應對策略。

2.2乙方應協助甲方進行現場布置工作，并及時提供有關現場包裝建議方案。包括裝修、布置風格、家具擺放等等。

2.3乙方負責制定本項目方案及改進策略，并從市場有效需求角度向甲方提出建設性意見，供甲方決策參考。

2.4乙方在招商期準備階段，負責制定招商操作實施方案、招商人員培訓、選拔招商現場接待人員培訓工作，乙方在實際招商工作開始后派入的工作人員在10-13人。

2.5乙方在營銷推廣階段，負責監控營銷方案的實施，并適時調整、指導招商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進行。

2.6乙方根據合同約定，按時收取項目代理招商費用。

2.7乙方不得對外發布和承諾未經甲方許可的有關本委托項目的內容。

2.8乙方負責獨家代理合同標的物業的招商，節假日照常運作(春節除外)。

2.9乙方負責在招商期內完成本項目 90 %的招商率。

2.10乙方定期(每個月)向甲方提供本項目的招商情況分析報告，內容包括：前一時期招商狀況，客戶心態、客戶業態分布、市場動態等，并根據市場變化狀況及時做出調整建議。

2.11乙方負責招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.12乙方負責于現場招商中心投入專業招商人員，處理日常招商接洽工作。

2.13乙方的招商職責在租戶與甲方簽署正式租賃合同并收取前期款項后即告完成。乙方制定的租金政策將以高于勝利商廈及低于聯華名品百貨為標準，具體招商政策由甲乙雙方共同商定。

2.14乙方負責擬定并妥備招商的租賃合同及各項租賃文件。

2.15乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權范圍內，完成本商業項目有關的推廣及宣傳活動。

2.16乙方針對本合同標的的物業的任何越權簽訂合約所帶來的責任由乙方承擔。

2.17本合同到期后，乙方負責將有關本租賃物業的租賃資料移交甲方。

五、獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式

1、本合同全部策劃及招商費用合計為人民幣 468000 元整。

2、自本合同簽訂之日起，至20xx年 3 月，甲方每月 5 日前支付乙方策劃招商工作費用為人民幣 120xx 元。

3、自20xx年 4 月起至20xx年 9 月，甲方每月 5 日前支付乙方策劃招商工作費用為人民幣 70000 元。

4、如在實際招商過程中乙方因現實工作需要，需增加工作人員數量，超過合同約定數量的，雙方商定酌情增加乙方的工作費用，具體增加金額雙方另行商定。

六、生效、違約及其它

1、本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起自動生效。

2、所有條款雙方均應嚴格遵照執行，否則違約方負責賠償對方因此所產生的一切經濟損失。

3、雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

4、因其它不可抗力造成的實際損失，則根據實際情況由雙方分別承擔相應的責任。

5、本合同如一方違約，經協商解決不成，另一方有權提前單方面終止合同，并保留追究法律責任的權利，否則，視合同繼續有效。

6、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，經甲乙雙方協商可簽署補充協議，本協議與本合同具有同等法律效力。

7、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具有同等法律效力。

甲 方： (公章)

法定代表人或授權代表：

日期：20xx年 月 日

乙 方： (公章)

法定代表人或授權代表：

日期：20xx年 月 日

招商策劃書 招商策劃書篇五

委托方(甲方)：

地址：

電話：

受理方(乙方)：

地址:

電話：

經甲、乙雙方友好協商，本著精誠合作、共創雙贏的宗旨，雙方達成為 屬下 商業部分(以下簡稱項目或該項目)提供全程商業策劃及招商運作服務。為明確雙方的責任和義務，保障雙方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執行。

一、委托物業：

甲方委托乙方商業服務之物業為：位于山西省呂梁市離石區 的 商業項目，總商業建筑面積為地上約 平方米。地下 20xx平米(附件：項目物業總平面圖)

(注：委托物業面積最終以政府部門出具測繪報告為準)。

二、合同期限:

自雙方簽訂本合同之日起至 年 月 止，乙方需全部負責統籌所有商業面積策劃及招商。合同期滿后雙方視情況再另行協商是否續約，合作方式另議。

三、雙方的合作形式：

乙方負責商業項目獨家全程策劃及招商代理。在合同期內，甲方不得在簽訂第二家商業代理公司。

四、雙方責任與義務

甲方責任與義務

1、 保證該項目的出租合法性,申辦有關租賃之法律批文，并為該項目之成交客戶依政府部門認可之程序辦理租賃登記手續。向乙方提供招商使用有關該項目的法律批文副件或復印件，并保證一切文件資料的合法性和準確性;

2、 提供該項目的建筑平面圖、裝修標準、各鋪位招商面積、《商品房租賃合同》范本等有關文件資料;

3、 為提高工作效率，甲方對乙方人員提交的有關方案及書面文件進行簽收確認，如有修改意見應于3個工作日內給予答復，否則乙方視作甲方已確認接受。

4、 甲方指定一名負責人專門與乙方配合解決招商及策劃中的問題，該負責人代表甲方意見并在現場行使甲方權利。對乙方報請同意的商家協議進行最后的審核，并擁有對有關合同條款的最終修改批準權。

5、 項目現場提供招商辦公室供乙方使用(辦公、洽談)。并提供基本的辦公條件，包含：直線電話壹部、傳真機一臺、復印機打印機一臺(可共用)、電腦壹臺、飲水機一臺、項目組現場辦公桌椅每人一套等。合同有效期內的辦公運作費用、辦公耗材由甲方承擔費用。

6、 如項目招商中涉及異地操作及洽談連鎖商家，須安排工作人員出差，則由乙方事先向甲方提出出差申請，經甲方同意后票據如實報銷。

7、 甲方負責安排財務工作人員統一收取商戶的全部租金和定金;

8、 按合同約定支付乙方有關招商服務費用;

乙方權利和義務

1、 簽訂合同后3日內甲方支付首筆款項，乙方確認首批服務費到帳后，3日內派出具備專業經驗的項目組，進行全面商業策劃及招商工作。

2、 乙方指定的項目負責人代表乙方在招商現場行使職權，在雙方協議框架內擁有對招商、策劃、人員管理等具體事務的處置權。

3、乙方專案小組人員每周與甲方召開一次例行工作會議進行工作匯報。對招商及策劃工作中所遇到的問題應及時與甲方溝通、協商并解決落實。

4、乙方在招商過程中需按甲方提供的租賃合同約定的條件進行宣傳和招商，未經甲方同意不得向客戶作任何形式的書面承諾或約定，否則乙方自行承擔責任。

5、乙方負責促成所有意向租賃該項目的客戶之洽談、簽約。

6、乙方的招商活動不得損壞甲方利益、形象，乙方有責任對甲方有關資料保密，并自覺維護甲方其他方面權益。

7、如因甲方工程、工期、證件手續等原因導致項目無法于合同約定時間開業的，責任不在乙方，雙方可以就延期問題進一步協商實施方案，并雙方協調安排好已經簽約商戶。

8、乙方現場工作人員與甲方不屬于勞務用工關系，乙方現場人員的工資、生活、交通、通訊、福利、保險等一切費用由乙方負責。

9、主要內容：

1、乙方全面負責該項目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建議參與研討、制定招商政策、招商策略、招商條件。

3、乙方擬訂業務招商工作計劃，包括時間計劃、進度計劃等，由甲方確認后實施。

4、乙方協助確定招商目標、業態組合、經營品項等。

5、乙方協助規范業務招商合同、相關審批單及有關附件。

6、乙方協助組織召開品牌招商會、答謝會。

7、乙方協助組織進行當地及外埠招商工作。

8、乙方協助組織進行商戶洽談及簽約工作。

9、乙方協助監督進行商戶進場二次裝修。

10、乙方協助組織對甲方進行商業管理知識培訓。

五、相關費用及付款方式

1、市場調研提供執行方案費：

項目前期市場調研、產品整體規劃定位、提交可行性方案。本項目按雙方在各服務階段的工作內容免收取發展商服務費用。

雙方簽訂正式合同之日起三個工作日內預支付人民幣 壹拾萬元 整給予我方做項目前期啟動資金，我方即派出有關工作組赴項目開展項目調研、商業經營定位、規劃定位、建筑設計建議等執行方案。

2、招商代理費用：

2.1收費標準：乙方成功讓客戶與甲方簽署招商租賃(租金方式)合同，甲方同時收取客戶訂金并簽訂正式合同后視為招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的貳個月標準(不含免租期)向甲方收取招商租賃服務費。(可扣除預付的壹拾萬元款項)

2.2乙方成功讓客戶(特殊品類)與甲方簽署招商聯營(扣點方式)合同，甲方同時收取客戶訂金后視為招商成功，乙方成功招商聯營部分為該物業該樓層的租金平均值向甲方收取招商服務費。

2.3付款方式：每月乙方于10日前將上月乙方成功出租的本項目物業成交額與甲方核對、確認(客戶簽訂物業租賃合同，并繳納合同期相關費用即算成功出租)，甲方于當月15日支付乙方招商租賃服務費。

2.4 若客戶已簽署物業租賃合同后，因甲方合同違約原因而退房的，乙方已收取之相關服務費不予退還。

2.5若乙方所簽訂合同中有高出市場行情較多的情況下甲方則視情況給予額外獎勵。

六、違約責任

1、 如甲方不按期向乙方支付有關款項，每延遲一天，甲方須向乙方支付應付款千分之三的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，甲方除支付應付費用的情況下并向乙方補償相應的損失;

2、 甲乙雙方對合同內容享有保密義務。

3、 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

4、在合同履行期間，甲乙雙方任何一方必須遵守本合同的規定，不得無故解除本合同，否則視為違約，違約方須向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整(50.0000.00元整)

七、合同終止和變更

1、代理或委托期限屆滿，本合同自動終止。

2、本合同終止后，甲方需按合同規定結清相關費用與乙方。

八、爭議解決方式

1、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。合同附件及補充合同與本合同享有同等法律效力。

2、如發生糾紛，雙方在合同簽約所在地仲裁委員會起訴仲裁。

九、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日