一、以租金抵借款合法嗎

《中華人民共和國民法典》第六百六十七條規(guī)定：“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。”

《中華人民共和國民法典》第六百六十八條規(guī)定：“借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。”

根據(jù)上述法律規(guī)定可知，借款的還款方式需要雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，只要雙方當(dāng)事人意思表達(dá)真實(shí)，對以租金抵借款無異議，那么便是合法的。

二、合同有效的條件

《中華人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。”

根據(jù)上述法律規(guī)定可知，只要滿足《中華人民共和國民法典》關(guān)于民事法律行為有效的規(guī)定的合同，自成立時(shí)便發(fā)生法律效力，對合同雙方當(dāng)事人具有約束力。具體的有效要件如下：

１、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，而應(yīng)由其法定代理人代為簽訂。

２、當(dāng)事人意思表示真實(shí)。締約人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。

３、不違反法律或社會公共利益。

４、合同標(biāo)的須確定和可能。

三、借款合同糾紛的解決方法

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

《中華人民共和國民法典》第五百八十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。”

《中華人民共和國民法典》第五百八十二條規(guī)定：“履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方等違約責(zé)任。”

綜合上述法律規(guī)定可知，借款合同糾紛應(yīng)首先確定當(dāng)事人雙方各自的違約責(zé)任，然后根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，守約方可以合理選擇請求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果出現(xiàn)法定情形，使得合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致的，守約方可以向人民法院起訴，請求人民法院終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

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