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大家好不容易找到了nach房，就立刻要面臨著簽合同了。網上一直流傳著德國合同事無巨細的恐怖程度，還沒簽聽著都害怕；生怕一個不小心把自己坑了。阿宅跟大家一起來學習一下。

！

大家開始找nach房就會發現競爭有多激烈。阿宅有過8個人同時站在一間小房間看房的經歷，這當然說明這個房主不怎么講究，因為大部分房主會錯開時間安排一個一個看。也側面說明了，租房有多難。

所以本文所有的內容，包括跟你說的可以跟房東為自己爭取利益的點，不適合第一次看房！！！

如果你喜歡這個房子，不要問太多，只問自己最關心的問題，比如說...

其他的只要表示：臣妾準備好了，就等您翻我牌子了。

等到房東已經發郵件確認租給你了，然后開始商討合同了，在提出自己的一些不過分的需求。

翻新費用

這個費用在國內租房是沒有的。但是德國這邊合同中一般都會寫。

但是這個主要是針對長期租賃的。如果你的租期少于兩年，一般不加這個條款。如果超過的話，就跟房東協商了。

但是小的費用，這邊叫做Sch?. 一般是指長期使用導致的磨損，破損等，你需要美化。這個一般不會寫的特別清楚，所以也一定程度取決于你的房東是不是個特別斤斤計較的人…

押金&付款

最保險的押金，是押金銀行的專屬賬戶中，然后房東會定期出示給你，說明他沒有動用這筆資金，可能還會有利息。

但現實是，這樣很麻煩，很多房東不愿意這么做，所以他們會收取現金，然后給你收據。你也不用問押金去哪里了，這個做法跟國內是一樣的。

一般來說，都是劃賬付款，合同中會約定必須在當月的3天內付掉這個月的房租，不可以晚付。一般沒有，開戶比較麻煩，所以第一個月給現金也可以。這樣算一下，押金加上第一個月的房租是一筆不小的支出，大家一定要算好哦。

記住，所有都要收據！！！越正式越好！！！

提前解約

德國有相關的法律規定，如果房東不繼續出租或者房客不繼續租房，一般都是3個月提前通知。這時候你可以看看，合同中有沒有“根據法律” 的類似字眼。如果有的話，就不用擔心了。

但是實際上，提前3個月通知，對于留學黨來說，有很多的不確定性。你也可以問房東是否可以提前1個月或者2個月提前告知。畢竟這邊房子很好租。

正規合同是不會要求房客幫忙找下一家的。但是如果你們的合同是有限期的，那你也許需要找到一個人替你完成合同期。

總的來說，規定是死的，但是做事一定要靈活哦。

鑰匙

地球人都知道德國的鑰匙特別貴啦，而且不是你想辦就辦的，自己是絕對不可以去私配的。

一般來說租給幾個人就幾把了。一般房東會留一套鑰匙，以備不時之需。但是房東沒有權利在你不在的時候進你的房間，他一定要事先征得你的同意。

大家也要有自我保護意識呢。

關于家具電器

德國這邊出租的時候家具電器都十分齊全，而且德國房東對這一塊也很面面俱到，畢竟這個是高租金出租的前提。

對于短期租房的留學黨，能少買最好少買，特別是大件。所以你可以適當的提一些小要求，比如說能不能購置微波爐，甚至能不能給你多準備一床棉被，能不能有一張桌子和臺燈。

一般來說，出租房子的房東都有幾套房，所以他很可能有這些東西富余，所以這些要求也不是很過分。

如果沒有，自己去宜家買好了。

使用清單

這個是最重要了。就是房東會列一張清單，包括出租房內所有東西的狀態，一般作為附件。房東和你會一起在現場檢查，然后確認。

在你簽字確認之后，如果有任何問題，都在你的職責之內了。最后退押金的時候，也會核對的。

所以確認要很仔細。這個阿宅可能會單獨做一期。

簽訂

一般每個公寓都會有自己的，房東也可能會讓你簽一個普適版本的。但是仔細研究一下也不錯，一般包括內容有以下幾個：

1）吸煙，，安靜：

找房的時候，你會發現大部分房源都會要求不能吸煙和不能開。

中國留學生一般這兩個有優勢。

2）垃圾分類:

德國的垃圾分類真的蠻復雜的，所以合同中也會寫明，必須按照要求扔垃圾，所以阿宅之前分享的，還是用得上的~

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3）暖氣供應說明：這邊暖氣是按照溫度而定的，連續低于一個溫度值，就會開始供應暖氣，一般來說會在10月份左右，到明年的4月份左右。

其他還有公共場地使用等；

特別重要！

最主要的是需要房東提供一份叫做? 的文件。每個城市不一樣，柏林是需要預約的，一般都約到一個月以后了，所以合同簽完了，就趕緊預約，不用等到搬進去住。

具體表格以及以及要帶的表格，在每個城市的網站里，柏林的如下：

一般在租期開始時，房子入口處的名字就會變成你啦。

終于整理完了...松了一口氣

什么？房子都沒找到，簽什么合同？

哎，大家想想，來德國的有流落街頭的嗎？木有吧，說明只是時間問題。表擔心~

記得看阿宅的攻略呦~