一、租房子第二年續(xù)租需要簽合同嗎

租房子第二年續(xù)租需要簽合同。如果承租人續(xù)租，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，可以不再簽合同。房屋租賃合同到期后，要不要簽訂合同，由當(dāng)事人協(xié)商確定，如果不簽訂合同的，原租賃合同繼續(xù)有效，但變成不定期租賃。相關(guān)法律規(guī)定租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》

第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、租賃合同的期限一般是定多久

租賃合同的期限原則上由租賃合同當(dāng)事人約定，然而，為了防止租賃期限過長，找法網(wǎng)提醒您，使合同雙方當(dāng)事人受合同拘束的狀況長期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！?/p>

三、簽租賃合同應(yīng)該注意什么問題

簽租賃合同應(yīng)該注意的問題包括：

1.簽約對象是否具備相應(yīng)的資質(zhì)；

2.注意合同名稱和內(nèi)容是否一致；

3.注意列明合同標(biāo)的物價款及其支付方式；

4.注意明確約定違約金及其計(jì)算方法；

5.注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)，明確當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)；

6.注意定金和訂金的區(qū)別；

7.注意明確違約責(zé)任以及爭議解決方式等。